Onderhoud van de CV-ketel: eigenaar of huurder?

Wie betaalt wat — wettelijk en in de praktijk

Drie werkzaamheden, twee verantwoordelijken

Het Stooktoestellenbesluit legt de verantwoordelijkheid niet bij één partij. De eigenaar (verhuurder) is wettelijk verantwoordelijk voor de keuring vóór ingebruikname en de verwarmingsaudit. De gebruiker (huurder) staat in voor het periodiek onderhoud — dus de jaarlijkse (stookolie/vaste brandstof) of tweejaarlijkse (gas) reinigingsbeurt met verbrandingscontrole [Art. 8, 4°]. Dit onderscheid geldt ongeacht wat het huurcontract vermeldt: soepeler dan de wet mag niet [FAQ 28].

Wie ontvangt welke attesten? [Art. 15]

Na de keuring vóór ingebruikname maakt de erkende technicus een keuringsrapport én een verbrandingsattest op en bezorgt die aan de eigenaar [Art. 15 §1]. Na elke onderhoudsbeurt stelt de technicus een reinigingsattest én een verbrandingsattest op — dit gaat naar de huurder [Art. 15 §2]. Als de eigenaar naar aanleiding van het onderhoud zelf maatregelen moet nemen (bv. gebreken aan de rookgasafvoer), is de huurder verplicht hem een duplicaat van het onderhoudsattest te bezorgen [Art. 11 §2].

Gevolgen bij niet-nakoming [Art. 10]

Als bij een keuring gebreken worden vastgesteld, heeft de eigenaar drie maanden om die te laten wegwerken en een nieuwe keuring te laten uitvoeren [Art. 10 §1]. Als bij een onderhoud gebreken worden vastgesteld, geldt dezelfde herstelperiode van drie maanden — maar dan voor de gebruiker (of eigenaar, afhankelijk van de aard van het gebrek) om een nieuw onderhoud te laten uitvoeren [Art. 10 §2]. Zolang het keuringsrapport geen uitdrukkelijke toestemming geeft, mag het toestel niet in gebruik genomen worden [Art. 7 §3]. Bij het uitblijven van herstel kan de lokale toezichthouder (gemeente) handhavend optreden en zijn administratieve geldboetes mogelijk.

Wat hoort er in een huurcontract?

Vermeld expliciet wie instaat voor welke werkzaamheid en wie de kosten draagt. De wettelijke taakverdeling (eigenaar = keuring + audit, huurder = onderhoud) is het vertrekpunt; strenger mag in het contract, soepeler niet. Nuttige clausules:

• Verplichting voor de huurder om jaarlijks (stookolie) of tweejaarlijks (gas) een erkende technicus in te schakelen en de attesten bij te houden.
• Verplichting om de twee meest recente onderhoudsattesten bij het toestel te bewaren [Art. 15 §2].
• Afspraak dat de huurder de eigenaar onmiddellijk informeert bij vastgestelde gebreken die diens tussenkomst vereisen, en hem op eerste verzoek een duplicaat van het attest bezorgt [Art. 11 §2].
• Clausule dat de eigenaar de verwarmingsaudit (5-jaarlijks voor ≤ 100 kW) laat uitvoeren en het auditrapport ter beschikking stelt.

Een goed huurcontract voorkomt discussie over aansprakelijkheid en helpt beide partijen aantonen dat ze aan hun wettelijke verplichtingen voldaan hebben.

← Alle artikels